الوحدات السكنيه المراد اعفاءها من ضريبه المبانى

نشر الزميل احمد محمد على صفحات الفيس بوك هذا الموضوع الهام




Ahmed Mohamed
12 ساعة
السادة الزملاء الأعزاء يسعدنى الانضمام إلى الجروب ويشرفنى تواجدى بين جمعكم الكريم .
ومن خلال تواجدى على الجروب قد لاحظت أن الأستاذ/ أشرف حمزة قد طرح سؤال حول إعفاء السكن الخاص وقد قرأت كافة التعليقات المنشورة من قبل السادة الزملاء وقد وجدت اختلافات شديدة بين السادة الزملاء حول اعفاء السكن الخاص وهذا ينم على التخبط الشديد الذى يوجد بالمديريات ، وأرجو أن يسمح لى السادة الزملاء توضيح شروط إعفاء السكن الخاص :
1- لكى يتم منح الوحدة اعفاء سكن خاص لابد أن تكون سكن رئيسى له ولاسرته ولأولاده القصر وذلك من خلال عقد بيع للوحدة وان كان غير مشهر ويكون عنوان الرقم القومى على الوحدة المراد اعفائها .
2- على المكلف تقديم نموذج 6 والخاص ببيانات الوحدة المراد اعفائها ونموذج 6 مكرر بيان الثروة العقارية ويتم ملئه فى حالة أن المكلف يمتلك وحدات أخرى بخلاف الوحدة المراد اعفائها أما إذا كان لا يمتلك فيتم كتابة " لا يوجد وحدات "
3- لا يوجد بالقانون مدة محددة لتقديم إعفاء السكن الخاص وإنما مدة 60 يوم المقررة للقانون تلك للوحدات التى كانت مربوطة بالضريبة ويتم سداد ضريبة عنها وخلال الفترة الضريبية وجد سبب جعلها تعفى مثلا كأن أصبحت مقر لنقابة فى هذه الحالة لابد أن الممول يخطر الضرائب العقارية خلال 60 يوم ، أما اعفاء السكن الخاص ليس له مدة محددة بالقانون .
4- لابد من التفرقة بين التكليف والمكلف شتان بين الأثنين ، فالتكليف هو الذى يذكر فيه اسم صاحب العقار والذى ينشأ مع بداية حصر العقار وله إجراءاته المتعارف عليها اما المكلف هو الشخص المخاطب بالضريبة ومن الممكن أن يكون المستغل أو المنتفع بالوحدة ، ونجد أن فى العقارات القديمة والسابق حصرها هناك اختلاف بين صاحب التكليف والمكلف نظراً لعدم تسجيل عملية البيع من شخص لآخر وبالتالى لا يتم نقل التكليف وهنا نجد اختلاف بين المكلف وصاحب التكليف ، فالمخاطب بإعفاء السكن الخاص هو المكلف ويذكر اسمه فى خانة الملاحظات وصفته دون المساس بأصل التكليف .
5- بالنسبة للوحدات القديمة والتى ينطبق عليها أحكام المادة 4 من القانون 196 لسنة 2008 هى الوحدات الموجودة بالدفاتر أى داخل كردون سواء على مستوى المدينة أو الريف حيث أن هناك أرياف كانت داخل الكردون وهذه الوحدات تظل بذات القيمة الإيجارية طالما لم يتم تغيير للعلاقة الإيجارية المثبتة بدفاتر الضرائب العقارية اما اذا هناك تعديل يتم اعادة تقدير الوحدات وذلك للوحدات المنشآة قبل عام 1996 وليس عام 2008 أى قبل صدور قانون الإيجارات الجديد .
6- بالنسبة لإعفاء السكن الخاص للمنزل الريفى ، إذا كان المنزل الريفى وحدة واحدة على بعضها البعض تأخذ إعفاء لوحدة واحدة ، أما اذا كان المنزل متعدد الوحدات وكل وحدة مستقل بذاتها ويسكن بها احد افراد اسرته بها يتم منح الاعفاء لها فى حالة ثبوت وجود اسرة لكل فرد من أفراد الاسرة ومقيم بالوحدة وتعتبر سكن رئيسى له وبالتالى يتم منحه إعفاء سكن خاص لكل فرد بعد توافر شروط الاعفاء ، وتلك الشروط تنطبق على الوحدات سواء بالمدينة أو بالريف ليس هناك اى اختلاف بينهم .
اتمنى ان اكون قد اوضحت بعض الالتباس فى اعفاء السكن الخاص و اكون عرضت معلومات مفيدة للسادة الزملاء واشكركم