سؤال عن المبانى والهدم

سأل احد الزملاء سؤال  وهو
عقار مكون من دورين مدرج باسم شخص ما اشتراه اخر وقام ببنائه 3 ادوار ولم يذكر هل تم هدمه ام بنى الدور الثالث فقط اى فوق الدورين
ونجيب على هذا السؤال فى حالة هدمه واقامه مبنى جديد مكانه يتم تعديل الاسم والتنويه انه تم هدم العقار واقامه عقار مكانه ويسجل باسم من قام بالبناء اى المشترى الجديد وعليه يتم ربط كل الوحدات السكنيه الى ان يتقدم المالك الجديد بتقديم طلب اعفاء السكن الخاص
وفى حالة اقامة الدور الثالث فقط يظل الاسم السابق كما هو ويسجل الدور التالت كوحده سكنيه ويتقدم ساكنها بطلب اعفاء السكن الخاص بموجب عقد الشراء
والتى اصبحت ملكه ولاينقل التكليف الا بعقد مسجل هذا بالنسبه للمدينه لانها مسجله قديمه ولها مكلفات اما القرى فاول مره تسجل ولابد ان تسجل بالاسم الصحيح اى المشترى والساكن الفعلى للعقار والمقيم فيه حاليا
هذا والله اعلم

سعيد بدوى كتب:

سأل احد الزملاء سؤال  وهو
عقار مكون من دورين مدرج باسم شخص ما اشتراه اخر وقام ببنائه 3 ادوار ولم يذكر هل تم هدمه ام بنى الدور الثالث فقط اى فوق الدورين
ونجيب على هذا السؤال فى حالة هدمه واقامه مبنى جديد مكانه يتم تعديل الاسم والتنويه انه تم هدم العقار واقامه عقار مكانه ويسجل باسم من قام بالبناء اى المشترى الجديد وعليه يتم ربط كل الوحدات السكنيه الى ان يتقدم المالك الجديد بتقديم طلب اعفاء السكن الخاص

هذا والله اعلم

استاذي العزيز .. أفرض لو المالك القديم انكر عملية البيع بعد تغيير اسم مالك العقار القديم فما هو الحل ؟؟؟.
ثانياً: ؤال في المعالجة الدفترية .... هل يتم رفع الربط القديم وعمل قرار إضافة بالربط الجديد أم يتم عمل قرار اضافة بالفرق بين الربط القديم الجديد مع التنويه على الهدم كما ذكرت حضرتك ؟؟؟

استاذنا الفاضل اذا تم هدم العقار بالفعل واقيم مكانه عقار جديد لايهم موافقه المالك السابق على شىء ولانحتاج الى موافقته على البيع من عدمه
واما اذا تم بناء الدور الثالث فقط على المبنى القديم لايجوز نقل الاسم الا بعقد مسجل وذلك فى المدينه وايضا اذا كان هناك عقد مسجل فلانحتاج ايضا
لموافقه المالك القديم على البيع من عدمه واما القريه ولانها لاول مره اذا وجد عقد بيع وان كان بصحه توقيع فقط علينا استكمال الموافقه بعد التعيين على العقار
خاصه ان كان فيه مشاكل فاذا كان المالك القديم يعيش بداخله لايجوز لنا ان ناخد بالعقد واما اذا لم يكن ساكن فعليه الدخول والعيش داخله حتى لاناخد بالبيع وهذا مالم يكن ولدينا ادله كثيره على اثبات صحه البيع من عدمه ثم حاليا الضرائب العقاريه لاتثبت ملكيه قاطعه كلها وسائل مساعده وتقبل تحياتى

شكرا استاذ مسعود على ردك الرائع ومعلومتك الجميله واضيف ايضا بان المالك سيقوم بالترخيص ومن الرخصه نعتمد اسم المالك الجديد